房价为何居高不下?曹德旺直言:有人“不允许”!如今情况大不同

梦南星雨

  经历过15-17年的再一次“飚涨”后,中国各大城市的房价终于站在了“山顶”上。这一次,房价上涨是轮番式的,更是全面开花:一线涨完二线涨,二线之后三四线接替,最后在棚改的加持下,连十八线小县城的房价都轻轻松松翻了一番。5年前还是四五千的水平,现在摇身一变,也已经跻身“万元俱乐部”了。

  对于亿万买房居住的普通刚需来说,现在的房价无疑是“天价”,而且房价涨幅和居民的工资性收入增幅差距太大,动辄二三十年不吃不喝才能攒够一套房子的首付,毫不夸张地说,很多人对房地产、对高房价已经深恶痛绝了。

  尤其是四大一线城市,统计数据显示城市的普通白领,要不吃不喝至少工作40年才能攒够一套房子的首付,这还只是拿北京的收入水平来算的,倘若按照全国平均收入来计算,一个三四线的外来人口可能需要攒100年都不一定能攒够在北京买房安居的首付。更不要说名额,户口这些更昂贵更苛刻的条件了。

  但即便如此,仍然有很多专家大言不惭地说,房价并不高。北师大董教授说,房价其实并不高,远未到大多数人无法承受的程度,我们每年要卖出一两千万套房子,说明大家还是认可现在的房价的。比起北师大教授的“洗白”之词,社科院专家倪鹏飞的言论,则更加让亿万刚需窝火,他认为,房价就应该高一点,太低不好。因为低房价不利于社会转型,更不利于家庭奋斗。此外,更有专家志得意满地表示,高房价是经济强盛的表现……

  高房价真的是有益无害,是经济强盛,国民幸福的表现吗?很多专家从宏观经济的角度分析,得出此结论,也许有他们科学可行的依据。但是作为一个普通刚需,以及作为一个曾经接触过“无数普通家庭买房曾遭遇万难”的一线工作人员来说,我觉得现实的情况恰恰相反,高房价的危害要比我们每个人想象的更大,它是慢性的,深入骨髓的。事实上中国青年报不久前也曾发文点名批评了高房价的“四大危害”:

  第一,读书被认为无用

  过去我们崇尚“知识改变命运”,但是再看当下,“买房改变命运”似乎才是唯一的真理。尤其是过去5年“棚改货币化补偿”政策大行其道,越来越多的人乘上了“政策东风”,靠拆迁一夜暴富,一家几代人靠着房子、靠着土地就轻松实现了逆袭。反倒是那些辛辛苦苦学知识、学技术的劳苦大众,被彻底甩开了。更有甚者,仅凭借投资炒作楼市,也实现了身价千万,阶级跃迁。正是在这种“投机炒作”、“拆迁暴富”的社会氛围下,走正道读书的普通人被认为越来越无用;

  第二,爱情变得功利

  有人总结,高房价是“避孕套”。其实在我看来,高房价还是年轻人纯美爱情的“绊脚石”。白岩松说得很直白,中国的高房价毁灭了年轻人爱情,也毁灭了年轻人想象力。因为在现实社会,爱情已经变得无比功利,尤其是丈母娘挑女婿,往往都是用有无房产、有无存款、有无汽车等来衡量。越来越多的年轻人,其实也早早向这种露骨的现实妥协了,没房索性就不谈恋爱,更无从谈起结婚生娃了。最近几年,新生儿出生率下跌严重、年轻人结婚率下跌严重,和房价狂飙上涨其实有着必然联系;

  第三,实干被耻笑,投机炒作倒是开始被过度追崇了

  曹德旺曾经怒斥过,开办工厂上百人一年没日没夜经营所得利润,比不上一个人炒一套房子一年躺着赚得多。更可气的是,越来越多的年轻人反而非常推崇这种做法,对于过去无数前辈验证过的实干致富的路子,他们反而觉得很落后。这让我们这些做实业的人很痛心。

  确实如此,过去二十年,房地产一路高歌猛进,房价更被无数人看作是“只涨不跌”,但凡有勇气早买房的人,都躺着赚得盆满钵盈了。房子的“造富”能力是任何一个实体行业无法企及的,正是越来越多的类似案例涌现,投机炒作也变得光明正大,更被无数人追崇起来了;

  第四,创新、拼搏精神正在遗失

  买房之后,什么都不用做,然后每年就能凭借房价上涨,实现资产的快速滚雪球。试问你还会苦哈哈地去办工厂,大手笔投资科研,攻克一个又一个技术壁垒,从而实现增产增效,然后又要面临订单被抢,技术被超越,人员被挖角等等不确定风险吗?越来越多的实体经营老板也放弃了老本行,加入到了炒房大军,这直接导致了我们的创新、拼搏、钻研的精神,正在一点点遗失。

  此外,复旦大学宋弘副教授的研究更表明,房价上涨其实从某种意义上说是不利于经济发展的。因为房价每上涨1000元,大学生离开所在城市的概率就会增加3.14%。众所周知,人才的去留,其实又和经济发展有着极强的正相关作用。连最基本的居住问题都无法得到保障,试问年轻人哪还有心思全身心投入到搞创新、搞科研上去。

  高房价的危害很大,房地产快速发展的副作用更明显,这些国家并非看不到。事实上,从16年10月开始的这场旷日持久的房住不炒调控,其实就是国家主导的一场“大变局”。

  高房价的危害国家已经察觉调控也在前所未有地进行,那么为何房价还是居高不下呢?曹德旺一句话彻底戳中了要害:因为有人“不允许”房价下跌。

  18年底在接受财经记者专访时,他直言,房价居高不下有制度层面的原因,但是也和两类人“不允许”房价下跌有直接关系:一类是买过房的人群,这类人对房价特别敏感,也是房地产发展的直接受益者,他们见不得房价下跌。开发商降价卖房,这些人会出来“阻拦”,这些是真实发生在中国房地产市场上的,而且是全球独此一家;

  另一类是地方施政者,房价下跌看似是给买房人实惠,但实际上却是对地方经济发展不利——房价下跌,土地就卖不上价,要知道卖地收入可是占到地方财政的半壁江山。因此,从地方发展城市的层面分析,他们其实是极其“不愿意”看到房价下跌的,这也是为什么这么多年鲜见开发商降价卖房的根本原因。

  不过2020年情况大不同,这次与以往任何一次都不一样:房价并非某些人“不允许跌”就能撑住的现实情况已经发生三大根本性巨变:

  一方面,人口、金融、经济、住房总量等基本面决定了房价“涨不动”了。尤其是那些远离中心城市的欠发达三四线城市,房地产已经开始疲软了。

  另一方面,调控保持高压姿态,投资买房已经被证实“无利可图”,越来越多的城市非理性购房已经大大减少,需求出现“断层”,接盘严重不足。开发商在主动降价促销,高杠杆投资炒房客也在降价抛售,楼市似乎到处都弥漫着“降价”的味道。

  而且越来越多的人观念已经发生根本性改变:过去是担心房价上涨,大家都抢着买房;而现在更多的人则坚持,房价不降,就不买房。

  更重要的是,很多人已经看清了大势,连国家都不准备再高高捧起房地产了(未来不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段),这等同于直接告诉所有人,未来经济发展不再过度依赖于房地产的发展。换句话说,很多人特别关心的“保民生”还是“保地产”,其实国家已经做出了选择,未来经济的高质量发展,其实归根结底就是暗中“打压”房地产,来扶持实体制造业、高科技产业、互联网产业等真正硬核产业的发展。

  这一点,今年一季度经济的表现已经完美诠释了——一季度经济增速“-6.8%”,如很多专家所言,重开房地产这一庞然大物,一切都可以弥补扭转,但是我们最终还是没有重走老路。处境那么艰难,我们还是坚持过来了。不仅如此,中央还再三强调,要继续保持房住不炒的调控。释放的信号很明确:经济增速可以慢下来,但我们经不起房地产的再一次“飙涨”了。